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Gewinne auf dem IRS: Was zu berücksichtigen ist

Wissen Sie, wie Sie Kapitalgewinne beim IRS melden können, ob Sie befreit sind oder welche Kosten Sie abziehen können? Sie sollten also nicht versäumen, die nächsten Zeilen zu lesen.

Haben Sie Ihr Haus verkauft und es geschafft, davon zu profitieren? Dieser Gewinn muss in Ihrer IRS-Erklärung erwähnt werden und unterliegt der Steuer, da es sich um einen Vermögenswert handelt. Neben Immobiliengewinnen, die sich aus Gewinnen aus Immobilien ergeben, können Finanzinvestitionen und Gewinne aus Finanzinvestitionen auch Gewinne im IRS generieren.

WIE ERKLÄREN SIE DER IRS ERWEITERTE WERTE?

Kapitalgewinne aus dem IRS werden in Anhang G und G1, steuerpflichtige Kapitalgewinne bzw. unversteuerte Kapitalgewinne angegeben.

PREDIAL VALUES

Der Verkauf einer Immobilie muss in Anhang G deklariert und mit 50% ihres Wertes besteuert werden. Der als Kapitalgewinn zu deklarierende Wert muss sich aus der Anwendung der folgenden Formel ergeben:

   - Verkaufswert - (Kaufwert x Abwertungskoeffizient) - für Verkauf und Kauf erforderliche Gebühren - Bewertungskosten (in den letzten 5 Jahren).
In Bezug auf die Gebühren werden Aufwendungen im Zusammenhang mit der Bewertung der Immobilie berücksichtigt, die in den letzten 12 Jahren getätigt wurden.

HINZUGEFÜGTE WERTE AUS FINANZIELLE ANWENDUNGEN

Kapitalgewinne aus Finanzinvestitionen, die beispielsweise aus dem Aktienhandel resultieren, müssen ebenfalls in Anhang G angegeben werden und werden mit dem Steuersatz von 28% besteuert, wenn Sie sich für eine autonome Besteuerung entscheiden.

Die Steuerbehörde gibt den Steuerzahlern die Möglichkeit zu wählen, ob sie die genannten Kapitalgewinne autonom besteuern möchten oder ob sie sich im Gegenteil für eine Aggregation entscheiden. Mit anderen Worten, in diesem Fall ist es so, als ob der Steuerpflichtige nur eine einzige Einkommenskategorie hat und diese Kapitalgewinne Teil derselben „Torte“ sind, auf die ein Steuersatz angewendet wird, der dem Schritt entspricht, in dem sich das steuerpflichtige Einkommen des Steuerpflichtigen befindet. Steuerzahler.

Was passiert, wenn ich weniger Wert habe?

Wenn mit einer Finanzinvestition kein Gewinn, sondern ein Verlust erzielt wird, kann die Aggregation nützlich sein, da sie es ermöglicht, die Kapitalgewinne abzuziehen, die sie in den folgenden zwei Jahren erzielen kann.

Dazu müssen alle Erträge aus Finanzinvestitionen berücksichtigt werden. Es kann beispielsweise nicht nur Kapitalgewinne aus dem Aktienhandel enthalten, sondern muss auch Erträge aus Investmentfonds, Anleihen und Termineinlagen enthalten und AT zum Zugriff auf seine Bankkonten berechtigen.

Ausnahmen von der Besteuerung von Gewinnen auf IRS

Es kann Situationen geben, in denen die erzielten Kapitalgewinne von der Besteuerung befreit sind, jedoch nicht von der Erklärung, und sie müssen in Anhang G1 angegeben werden - bestimmt für unversteuerte Kapitalgewinne. Und in welchen Situationen?

   - Wenn die verkaufte Immobilie, die zu dem Kapitalgewinn geführt hat, vor dem 1. Januar 1989 gekauft wurde, dh an einem Datum vor dem IRS-Code.
   - Wenn der Betrag aus dem Verkauf der Immobilie für Eigen- und Dauerwohnungen für den Bau, den Erwerb oder die Arbeiten in einer neuen Eigen- und Dauerwohnung ausgegeben wird. Damit Ihr Kapitalgewinn nicht besteuert wird, muss dieser Aufwand innerhalb von 36 Monaten nach dem Verkauf, der den Kapitalgewinn verursacht hat, oder in den 24 Monaten vor dem Kauf anfallen. Die Verwendung von Bankkrediten gilt nicht als eine Form der Reinvestition, da diese Reinvestition den Einsatz eigener Ressourcen erfordert.

Wenn die Reinvestition des Kapitalgewinns teilweise erfolgt, wird der ursprünglich erzielte Kapitalgewinn im Verhältnis zur Reinvestition unter Anwendung der folgenden Formel auch teilweise besteuert:

   - Steuerpflichtige Kapitalgewinne = Gesamtkapitalgewinn x (1 - Betrag, der aus eigenen Mitteln reinvestiert wird / Wert, der aus eigenen Mitteln reinvestiert werden könnte).

ABZUGSKOSTEN

Bei Immobilien kann der Abzug einer Reihe von Ausgaben, die beispielsweise für Instandhaltungsarbeiten an Immobilien anfallen, erheblich zur Reduzierung der auf Kapitalgewinne zu zahlenden Steuern beitragen.

Zusätzlich zu den Kosten für Wartungsarbeiten können die folgenden Kosten vom IRS abgezogen werden:

   - Antrag auf Energiezertifizierung;
   - Provision für Immobilien;
   - Gemeindesteuer auf die Übertragung von Immobilien;
   -  Stempelsteuer;
   - Werbekosten, Urkunde.

Nachdem Sie die Kosten für den Verkauf Ihrer Immobilie abgezogen und den an Finance zu zahlenden Betrag ermittelt haben, erhalten Sie den tatsächlichen Wert des Gewinns, den Sie aus dem Verkauf Ihres Eigenheims erzielt haben, und können nur auf diese Weise den genauen Wert ermitteln, aus dem Sie gewonnen haben Verkauf einer Immobilie. Vergessen Sie nicht, diese Kosten anzugeben.

Werte des Erbes

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro geerbt und es geschafft, sie für 150.000 Euro zu verkaufen. In diesem Fall erhalten Sie einen Kapitalgewinn von 50.000 Euro. Wenn sich die betreffende Immobilie nicht auf den ständigen Wohnsitz des Erben bezieht, gibt es keine Ausnahmen und der Mehrwert muss wie in anderen ähnlichen Situationen deklariert und besteuert werden, dh die Hälfte der mit dem Verkauf der Immobilie erzielten Gewinne ist steuerpflichtig.

Da es sich um eine Erbschaft handelt, muss der Betrag, der bei der Berechnung des Kapitalgewinns als Anschaffungswert zu berücksichtigen ist, derjenige sein, der am Erwerbszeitpunkt als Grundlage für die Abrechnung der Stempelsteuer diente. Zusätzlich zu den mit der Bewertung der Immobilie verbundenen Kosten und allen mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie Notaren, Registrierung und Steuern auf die Immobilie sollten auch die monetären Abwertungskoeffizienten auf diesen Betrag angewendet werden.