Erhalt der Steueridentifikationsnummer (TIN)
Um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, ist es erforderlich, sich bei der Steuerverwaltung zu registrieren, um die entsprechende Steueridentifikationsnummer zu erhalten, da für diesen Vorgang Steuern gezahlt werden müssen.

Sie können das gleiche an jedem Service Desk der Steuer- und Zollbehörde oder an den Schaltern der Bürgergeschäfte erhalten, die diesen Service anbieten.

CPCV (Kauf- und Verkaufsversprechen)

Das CPCV ist ein Rechtsdokument, das, obwohl es für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie nicht obligatorisch ist, die Rechte und Pflichten beider an dem Geschäft beteiligten Parteien bis zum endgültigen Vertrag schützt - öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde.

Unter den mit diesem Vertrag verbundenen Vorteilen ist die Geschwindigkeit der Formalisierung eines verbindlichen Dokuments zwischen Verkäufer-Verkäufer und Käufer-Verkäufer zu erwähnen, die das Datum der zukünftigen Transaktion, ihre Bedingungen und vereinbarten Werte offiziell macht.

Der als Anzahlung auf den CPCV angegebene Betrag variiert normalerweise zwischen 10 und 20% des verkauften Vermögenswerts.

Bevor Sie mit dem Kauf Ihrer neuen Immobilie beginnen, müssen Sie alle rechtlichen Unterlagen in Bezug auf die Immobilie sowie die Legitimität des Verkäufers beachten. In der folgenden Liste stellen wir die zu berücksichtigenden Dokumente vor:

1. Caderneta Predial - Von der Steuer- und Zollbehörde ausgestelltes Dokument, das unter anderem folgende Daten enthält: Identifizierung und Standort der Immobilie, Flächen der Immobilie, steuerlicher Eigenkapitalwert (für Steuerzwecke), Informationen zu etwaigen Ausnahmen und die Inhaber, je nach Situation.

2. Grundbuchbescheinigung (oder Inhaltsbescheinigung) - Vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument, das Informationen enthält über: den Standort und die Zusammensetzung des Grundstücks, die Eigentümer, falls das Grundstück belastet oder belastet wird (Hypothek, Pfändung, Dienstbarkeiten) , Nießbrauch usw ...).

3. Nutzungslizenz - Dokument, das von der Gemeinde ausgestellt wurde, in der sich die Immobilie befindet, die bestätigt, dass die Immobilie inspiziert wurde und sich unter den gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen befindet, um bewohnt zu werden. Bei einem Hochbau vor 1951 ist dieses Dokument nicht zwingend erforderlich.

4. Energiezertifikat - Dokument, das von von ADENE (National Energy Agency) autorisierten Technikern ausgestellt wurde und das die Energieeffizienz einer Immobilie auf einer Skala von A + (sehr effizient) bis F (ineffizient) bewertet.

5. Technisches Wohnblatt - Dokument, das die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale einer Immobilie beschreibt. Es ist obligatorisch für Immobilien, die nach dem 30. März 2004 rekonstruiert, erweitert oder verändert wurden.

6. Erklärung der Nichtschuld gegenüber der Eigentumswohnung - Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu erwerben, die in einem Gebäude unter einem horizontalen Eigentumsrecht eingefügt wird, können Sie dieses Dokument beim Eigentümer anfordern, um sicherzustellen, dass bis zu diesem Datum keine Schulden gegenüber der Eigentumswohnung bestehen.

Zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten sind für die Urkunde noch folgende Dokumente erforderlich:

Verkäufer:

- Zivil- und Steuerausweisdokumente

- Kündigung der Bank (wenn eine Hypothek registriert ist)

- Erklärung zur Ausübung des Bezugsrechts (falls zutreffend)

Käufer:

- Zivil- und Steuerausweisdokumente

- Nachweis der IMT-Zahlung

- Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer

- Bankscheck für den Restbetrag auf Bestellung des Eigentümers

Wir sind voll verfügbar, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der Algarve zu helfen.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

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