Obtención del número de identificación fiscal (TIN)
Para comprar una propiedad en Portugal, dado que este proceso está sujeto al pago de impuestos, es necesario registrarse en la Administración Tributaria para obtener el número de identificación fiscal respectivo.

Puede obtener el mismo en cualquier mesa de atención de la Autoridad Fiscal y Aduanera, o en los mostradores de las tiendas ciudadanas que brindan este servicio.

CPCV (contrato de promesa de compraventa)

La CPCV es un documento legal que, aunque no es obligatorio para la compra o venta de un inmueble, salvaguarda los derechos y deberes de ambas partes involucradas en el trato hasta el contrato definitivo - Escritura pública de compraventa.

Entre las ventajas inherentes a este contrato, cabe mencionar la rapidez en la formalización de un documento vinculante entre vendedor-vendedor y comprador-vendedor, oficializando la fecha de la futura transacción, sus condiciones y valores pactados.

El monto entregado como pago inicial del CPCV generalmente varía entre el 10 y el 20% del activo que se vende.

Antes de iniciar el proceso de compra de su nueva propiedad, debe prestar atención a toda la documentación legal relacionada con la propiedad, así como a la legitimidad del vendedor. En la siguiente lista presentamos los documentos a tener en cuenta:

1. Caderneta Predial - Documento emitido por la Autoridad Tributaria y Aduanera, que incluye, entre otros, los siguientes datos: la identificación y ubicación de la propiedad, las áreas de la propiedad, el valor patrimonial fiscal (para efectos tributarios), información sobre exenciones. y los titulares, según la situación.

2. Certificado de Registro de la Propiedad (o certificado de contenido) - Documento emitido por la Oficina del Registro de la Propiedad que contiene información sobre: ​​la ubicación y composición de la propiedad, los propietarios, si recaen gravámenes o cargas sobre la propiedad (hipoteca, embargo, servidumbres) , usufructo, etc ...).

3. Licencia de uso - Documento emitido por la Municipalidad donde se ubica la propiedad, que certifica que la propiedad ha sido inspeccionada y se encuentra en las condiciones requeridas por ley para ser habitada. En el caso de una construcción de edificio anterior a 1951, este documento no es obligatorio.

4. Certificado energético - Documento emitido por técnicos autorizados por ADENE (Agencia Nacional de Energía), que evalúa la eficiencia energética de una propiedad en una escala de A + (muy eficiente) a F (ineficiente).

5. Ficha técnica de vivienda - Documento que describe las principales características técnicas y funcionales de un inmueble. Es obligatorio para propiedades que hayan sido objeto de reconstrucción, expansión o alteración después del 30 de marzo de 2004.

6. Declaración de no deuda con el condominio - Si tiene la intención de adquirir una propiedad que se inserta en un edificio en régimen de titularidad horizontal, puede solicitar este documento al propietario, con el fin de asegurarse de que no existen deudas con el condominio hasta esa fecha.

Además de los documentos mencionados anteriormente, los siguientes documentos siguen siendo necesarios para la escritura:

Vendedor:

- Documentos de identificación civil y fiscal

- Terminación bancaria (si se registra hipoteca)

- Declaración de ejercicio del derecho de preferencia (Si aplica)

Comprador:

- Documentos de identificación civil y fiscal

- Comprobante de pago de IMT

- Comprobante de pago del impuesto de timbre

- Cheque bancario por el monto restante, a pedido del propietario

Estamos completamente disponibles para ayudarlo a encontrar la propiedad de sus sueños en el Algarve.
Si necesita más información, no dude en contactarnos.

                                              Documentacion legal

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