Plus-Valía

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 Plus-Valías del IRS: Que tener en cuenta

¿Sabes cómo declarar Plus-Valía al IRS, si estás exento o qué gastos puedes deducir? Así que no debes dejar de leer las siguientes líneas.

¿Ha vendido su casa y ha logrado sacar provecho de ella? Por lo tanto, esa Plus-Valia debe mencionarse en su declaración del IRS y estará sujeta a impuestos porque es un activo. Además de las Plus-Valia de propiedad, que resultan de las Plus-Valia de bienes raíces, las inversiones financieras y las Plus-Valia de las inversiones financieras también pueden generar Plus-Valia en el IRS.

¿CÓMO DECLARAR LOS ADITIVOS AL IRS?

Las Plus-Valias en el IRS se declaran en los anexos G y G1, Plus-Valias imponibles y Plus-Valias no imponibles, respectivamente.

VALORES PREDIALES

La venta de un inmueble debe declararse en el anexo G y gravar al 50% de su valor y el valor a declarar como plusvalía debe resultar de la aplicación de la siguiente fórmula:

   - Valor de venta - (valor de compra x coeficiente de devaluación) - cargos requeridos por compra y venta - cargos por valoración (en los últimos 5 años).
En relación con los cargos, se consideran los gastos relacionados con la valoración del inmueble, realizados en los últimos 12 años.

VALORES AÑADIDOS RESULTANTES DE APLICACIONES FINANCIERAS

Las Plus-Valias sobre inversiones financieras resultantes, por ejemplo, de la negociación de acciones también deben declararse en el Anexo G y se gravarán al tipo impositivo del 28% si se elige la tributación autónoma.

La autoridad tributaria da a los contribuyentes la opción de elegir si quieren que dichas plusvalías sean gravadas de forma autónoma o si, por el contrario, prefieren optar por la agregación. Es decir, en este caso, será como si el contribuyente tuviera una única categoría de renta y estas plusvalías formaran parte de la misma “tarta” a la que se le aplica una tasa impositiva correspondiente al escalón en el que se sitúa la renta imponible del impuesto contribuyente.

¿QUÉ PASA SI TENGO MENOS VALOR?

En el caso de obtener no una Plus-Valia sino una pérdida con una inversión financiera, la agregación puede resultar útil ya que permite deducir las plusvalías que pueda obtener en los dos años siguientes.

Para eso, será necesario incluir todos los ingresos por inversiones financieras. Por ejemplo, no puede incluir solo las Plus-Valia derivadas de la negociación de acciones, también debe incluir ingresos de fondos de inversión, bonos y depósitos a plazo, y autorizar a AT a acceder a sus cuentas bancarias.

EXENCIONES DE IMPUESTOS SOBRE LAS PLUS-VALIAS DEL IRS

Puede haber situaciones en las que las plusvalías obtenidas estén exentas de tributación, pero no de declaración, debiendo declararse en el anexo G1 - destinado a plusvalías no gravadas. ¿Y en que situaciones?

   - Si la propiedad vendida que dio lugar a la plusvalía fue comprada antes del 1 de enero de 1989, es decir, en una fecha anterior al Código del IRS.
   - Si el monto obtenido por la venta del inmueble para vivienda propia y permanente se destina a construcción, adquisición u obra en una nueva vivienda propia y permanente. Para no ver gravada su plusvalía, este gasto deberá realizarse dentro de los 36 meses siguientes a la venta que dio lugar a la plusvalía o en los 24 meses anteriores a la compra. El uso de préstamos bancarios no cuenta como una forma de reinversión, ya que esta reinversión requiere el uso de recursos propios;

Si la reinversión de la plusvalía es parcial, la plusvalía obtenida inicialmente también tributará parcialmente en proporción a la reinversión, mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

   - Plusvalías sujetas a impuestos = Total plusvalías x (1 - importe reinvertido a través de recursos propios / valor que podría reinvertirse mediante recursos propios).

GASTOS DEDUCIBLES

En el caso de bienes inmuebles, algo que podría contribuir significativamente a reducir el impuesto a pagar sobre los beneficios de deducir un conjunto de gastos relacionados, por ejemplo, con las obras de mantenimiento de la propiedad.

Además de gastar en trabajos de mantenimiento, el IRS también puede deducir los siguientes gastos:

   - Solicitud de Certificación Energética;
   - Comisión pagada a bienes raíces;
   - Impuesto municipal sobre transmisiones inmobiliarias;
   - Impuesto de timbre;
   - Pujar apuestas, escritura.

Luego de deducir los gastos con el proceso de venta de su propiedad y determinar el monto a pagar a Finanzas, tendrá el valor real de los ingresos que obtiene de la venta de su casa y el suelo de esta forma podrá determinar el monto exacto que obtiene de vender una propiedad. No olvide indicar estos gastos.

VALORES DEL PATRIMONIO

Imagina que heredaste una propiedad valorada en 100 mil euros y lograste venderla por 150 mil euros. En este caso, obtendrá un aumento de 50 mil euros. Si la propiedad no está relacionada con la residencia permanente real del heredero, en ausencia de excepciones debe declararse y registrarse como en otras situaciones similares, es decir, a la luz de las Plus-Valia obtenidas con la venta de la propiedad. está sujeto a impuestos.

Al tratarse de una herencia, es importante considerarlo ya que el valor de adquisición en el cálculo de la plusvalía debe ser el que, en el cierre de la adquisición, sirva de base para la liquidación del Impuesto de Timbre. Este monto también debe aplicarse a los coeficientes de devaluación monetaria, además de los costos incurridos con la admisión de la propiedad y todos los gastos relacionados con su venta, tales como notarios, registro e impuestos sobre la propiedad.