Obtention du numéro d'identification fiscale (TIN)
Pour acheter une propriété au Portugal, puisque ce processus est soumis au paiement des taxes, il est nécessaire de s'inscrire auprès de l'administration fiscale afin d'obtenir le numéro d'identification fiscale respectif.

Vous pouvez l'obtenir dans n'importe quel bureau de service de l'administration fiscale et douanière, ou aux guichets des magasins citoyens qui offrent ce service.

CPCV (contrat de promesse d'achat et de vente)

Le CPCV est un document juridique qui, bien qu'il ne soit pas obligatoire pour l'achat ou la vente d'une propriété, il protège les droits et les devoirs des deux parties impliquées dans la transaction jusqu'au contrat final - Acte public d'achat et de vente.

Parmi les avantages inhérents à ce contrat, il convient de mentionner la rapidité de formalisation d'un document contraignant entre le vendeur-vendeur et l'acheteur-vendeur, officialisant la date de la future transaction, ses conditions et valeurs convenues.

Le montant donné à titre d'acompte sur le CPCV varie généralement entre 10 et 20% de l'actif vendu.

Avant de commencer le processus d'achat de votre nouvelle propriété, vous devez faire attention à toute la documentation légale concernant la propriété, ainsi qu'à la légitimité du vendeur. Dans la liste suivante nous présentons les documents à prendre en compte:

1. Caderneta Predial - Document émis par l'administration fiscale et douanière, qui comprend, entre autres, les données suivantes: l'identification et l'emplacement de la propriété, les superficies de la propriété, la valeur de la valeur nette fiscale (à des fins fiscales), des informations sur les exonérations éventuelles et les titulaires, selon la situation.

2. Certificat de registre foncier (ou certificat de contenu) - Document délivré par le bureau d'enregistrement foncier qui contient des informations sur: l'emplacement et la composition de la propriété, les propriétaires, si des charges ou des charges tombent sur la propriété (hypothèque, saisie, servitudes) , usufruit, etc ...).

3. Licence d'utilisation - Document délivré par la municipalité où la propriété est située, qui certifie que la propriété a été inspectée et est dans les conditions requises par la loi pour être habitée. Dans le cas d'une construction de bâtiment antérieure à 1951, ce document n'est pas obligatoire.

4. Certificat énergétique - Document délivré par des techniciens agréés par l'ADENE (Agence nationale de l'énergie), qui évalue l'efficacité énergétique d'une propriété sur une échelle de A + (très efficace) à F (inefficace).

5. Fiche technique du logement - Document décrivant les principales caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bien. Il est obligatoire pour les propriétés qui ont subi une reconstruction, une expansion ou une modification après le 30 mars 2004.

6. Déclaration d'absence de dette envers la copropriété - Si vous avez l'intention d'acquérir une propriété insérée dans un immeuble en régime de propriété horizontale, vous pouvez demander ce document au propriétaire, afin de vous assurer qu'il n'y a pas de dettes envers la copropriété jusqu'à cette date.

Outre les documents mentionnés ci-dessus, les documents suivants sont toujours requis pour l'acte:

Vendeur:

- Documents d'identification civile et fiscale

- Résiliation bancaire (si l'hypothèque est enregistrée)

- Déclaration d'exercice du droit de préemption (le cas échéant)

Acheteur:

- Documents d'identification civile et fiscale

- Preuve de paiement IMT

- Preuve de paiement du droit de timbre

- Chèque bancaire du montant restant, à l'ordre du propriétaire

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