Plus-Value

Plus-Value

Plus-Value

Plus-Value sur l'IRS: ce qu'il faut prendre en compte

Savez-vous comment déclarer les Plus-Value en capital à l'IRS, si vous êtes exonéré ou quelles dépenses vous pouvez déduire? Il ne faut donc pas négliger de lire les lignes suivantes.

Avez-vous vendu votre maison et réussi à en profiter? Donc, ce profit doit être mentionné dans votre déclaration IRS et sera soumis à l'impôt car c'est un atout. Outre les Plus-value immobiliers, qui résultent des bénéfices de l'immobilier, les investissements financiers et les Plus-value sur les investissements financiers peuvent également générer des gains en capital dans l'IRS.

COMMENT DÉCLARER DES VALEURS AJOUTÉES À L'IRS?

Les plus-values ​​sur l'IRS sont déclarées dans les annexes G et G1, respectivement les plus-values ​​imposables et les plus-values ​​non imposées.

VALEURS PRÉDIALES

La vente d'un bien immobilier doit être déclarée à l'annexe G et imposée à 50% de sa valeur et la valeur à déclarer comme plus-value doit résulter de l'application de la formule suivante:

   - Valeur de vente - (valeur d'achat x coefficient de dévaluation) - frais requis pour la vente et l'achat - frais d'évaluation (au cours des 5 dernières années).
En ce qui concerne les charges, les dépenses liées à l'évaluation du bien, effectuées au cours des 12 dernières années, sont prises en compte.

VALEURS AJOUTÉES RÉSULTANT D'APPLICATIONS FINANCIÈRES

Les plus-values ​​sur investissements financiers résultant, par exemple, de la négociation d'actions doivent également être déclarées à l'annexe G et seront imposées au taux d'imposition de 28% si vous choisissez une fiscalité autonome.

L'administration fiscale laisse aux contribuables la possibilité de choisir s'ils souhaitent que lesdites plus-values ​​soient imposées de manière autonome ou si, au contraire, ils préfèrent opter pour l'agrégation. En d'autres termes, dans ce cas, ce sera comme si le contribuable n'avait qu'une seule catégorie de revenus et ces plus-values ​​feront partie du même «gâteau» auquel sera appliqué un taux d'imposition correspondant à l'étape dans laquelle se situe le revenu imposable du contribuable. contribuable.

QUE SE PASSE-T-IL SI J'AI MOINS DE VALEUR?

Dans le cas de l'obtention non pas d'un gain mais d'une perte avec un investissement financier, l'agrégation peut être utile car elle permet de déduire les plus-values ​​qu'elle peut obtenir dans les deux années suivantes.

Pour cela, il faudra inclure tous les revenus des investissements financiers. Il ne peut pas, par exemple, inclure uniquement les plus-values ​​résultant de la négociation d'actions, il doit également inclure les revenus de fonds d'investissement, d'obligations et de dépôts à terme, et autoriser AT à accéder à ses comptes bancaires.

EXEMPTIONS DE L'IMPOSITION DES Plus-value sur l'IRS

Il peut y avoir des situations dans lesquelles les plus-values ​​obtenues sont exonérées d'impôt, mais pas de déclaration, et doivent être déclarées à l'annexe G1 - destinées aux plus-values ​​non imposées. Et dans quelles situations?

   - Si le bien vendu ayant donné lieu à la plus-value a été acheté avant le 1er janvier 1989, c'est-à-dire à une date antérieure au Code IRS.
   - Si le montant obtenu de la vente de la propriété pour un logement propre et permanent est dépensé pour la construction, l'acquisition ou les travaux dans un nouveau logement propre et permanent. Afin de ne pas voir votre plus-value imposée, cette dépense devra être effectuée dans les 36 mois suivant la vente ayant donné lieu à la plus-value ou dans les 24 mois précédant l'achat. Le recours aux prêts bancaires ne compte pas comme une forme de réinvestissement, car ce réinvestissement nécessite l'utilisation de ressources propres;

Si le réinvestissement de la plus-value est partiel, la plus-value initialement obtenue sera également partiellement imposée au prorata du réinvestissement, par l'application de la formule suivante:

   - Plus-values ​​imposables = Total des plus-values ​​x (1 - montant réinvesti sur les ressources propres / valeur pouvant être réinvestie sur les ressources propres).

FRAIS DÉDUCTIBLES

Dans le cas de l'immobilier, la déduction d'un ensemble de dépenses liées, par exemple, à des travaux d'entretien immobilier, peut contribuer de manière significative à la réduction de l'impôt exigible sur les plus-values.

En plus des dépenses liées aux travaux d'entretien, les dépenses suivantes peuvent également être déduites de l'IRS:

   - Demande de certification énergétique;
   - Commission payée à l'immobilier;
   - Taxe municipale sur le transfert de biens immobiliers;
   - Droit de timbre;
   - Frais de sollicitation, acte.

Après avoir déduit les dépenses liées au processus de vente de votre propriété et déterminé le montant à payer à Finance, vous aurez la valeur réelle du profit que vous avez obtenu de la vente de votre maison et ce n'est qu'ainsi que vous pourrez déterminer la valeur exacte que vous avez acquise. vendre une propriété. N'oubliez pas d'indiquer ces dépenses.

VALEURS DU PATRIMOINE

Imaginez que vous ayez hérité d'un bien d'une valeur de 100 mille euros et que vous ayez réussi à le vendre 150 mille euros. Dans ce cas, vous obtiendrez une plus-value de 50 mille euros. Si le bien en question n'est pas lié à la résidence permanente de l'héritier, il n'y a pas d'exonération et la plus-value devra être déclarée et imposée comme dans d'autres situations similaires, c'est-à-dire la moitié des gains obtenus avec la vente du bien est soumis à l'impôt.

S'agissant d'un héritage, le montant à considérer comme valeur d'acquisition dans le calcul de la plus-value doit être celui qui, à la date d'acquisition, a servi de base au règlement du droit de timbre. Les coefficients de dévaluation monétaire doivent également être appliqués à ce montant, en plus des frais engagés pour l'évaluation du bien et de tous les frais liés à sa vente, tels que les notaires, l'enregistrement et les taxes sur le bien.